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招银国际前景向好试点金融债券推荐彩生活去

2019-02-03 07:59:24来源:励志吧0次阅读

  互联物业服务平台搭建成型。

  我们于上周参加了彩生活反向路演

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,公司管 理层表示,彩生活的互联物业管理平台已基本完成建设,基础物业管理已全 面互联化,在运营效率和业主满意度上均有提升。

  同时,公司开始聚焦物业 服务平台化战略,以‘彩之云’ APP 为主要平台载体打造社区服务生态圈。

  目 前彩生活已经与多家生活服务商建立合作关系,为业主提供基础物业管理 (维 修、家政 )、O2O、社区电商和社区金融等一系列服务。

  截止 2016 年 12 月 31 日,彩之云注册用户数已超过 300 万人,活跃用户数约为 174 万人。

  由大规模收购转向平台输出。

  在彩之云平台用户体量不断增大和技术逐步成 熟的基础上,彩生活在 2016 年下半年启动平台输出战略,未来不会再进行大 规模的收购,而是以“小股操盘”的模式进行平台输出。

  彩生活通过入股目标 物业管理公司 5%-10%的股权,并以平台收益五五分成作诱因,吸引物管公 司加入。

  去年 11 月公司与上海银湾达成战略合作,彩生活不切分银湾的物业 服务收益,仅对所输出的平台增值收益进行对半分成。

  截止 2016 年底,彩生 活直接在管面积为 3.95 亿平方米,加上以后银湾项目后,彩生活获得的平台 服务面积到达 7.7 亿平方米。

  公司目标在 2020 年,管理服务面积达 25 亿平 方米,覆盖人口约 1 亿人,市占率达 12%至 13%。

  增值服务产品运营良好。

  2016 年彩生活的社区增值服务收入为 1.57 亿元人民 币,同比增长 48.1%。

  其中‘彩富人生’和‘彩生活住宅’是公司重点推行产 品。

  彩富人生是一款 P2P 络借贷产品,彩生活其实不运营或拥有该产品,仅 提供业务的接入通道。

  而用户投资增值部份可直接冲抵物业费,对应收账款 收回有增进作用。

  2016 年彩富人生全年累计投资约 18.2 亿元。

  彩生活住宅是 彩生活推出的新盘委托销售模式。

  对于销售缓慢的新楼盘,公司 与发展商合 作,在销售物业时按房价的一定比例每年或一次性返还‘饭票’代金券, 而饭票可用于彩之云平台的各类消费。

  目前彩生活住宅处在产品初期阶段, 销售规模相对较小,但随着彩生活住宅模式不断完善,公司预计 2017 年将销 售 1 万套彩住宅,并希望利用业主的饭不是心冷票消费来扩大彩之云平台的商家数量。

  收入增长,但毛利率下滑。<人生在世/p>

  2016 年,彩生活收入约 13.42 亿元人民币,同比 上升 62.2%,净利润约为 2.16 亿元人民币,同比增长 11.5%,新增管理面积 约 7,300 万平方米。

  尽管营业收入和净利润依然保持增长,但增幅较 2015 年 有明显下滑 (2015 年营业收入增长 112.6%,净利润增长 15.6%)。

  同时,毛利 率也由 2015 年的 54.9%下滑至 43.6%,而净利润率由 20.4%下滑至 14.0%。

  利润率下滑的主要原因是去年收购几间大型物业管理公司,带来相当数量的新 增包干制物业管理面积,而包干制的毛利率低于酬金制,导致毛利率下滑。

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